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继收买华夏美好、海航部分项目及公司股权后
作者:    发布于:2018-11-27 06:41:53    文字:【】【】【

     缅甸皇家利华万科又收买了嘉凯城旗下5家公司股权,2018年初以来,万科实施的涉及项目、股权或财物的收买至少有14起,耗资超过230亿元此外,万科在拿地方面也较为积极。依据万科披露的数据,本年前10个月,其累计新增项目205个,新增权益建筑面积到达2453.74万平方米,累计耗资1338.17亿元。大举并购使得万科的负债激增、现金流锐减。到本年9月30日,万科流动负债到达10441.36亿元,初次突破万亿。随着大举扩张,公司的现金流急剧削减。本年前9个月,其运营现金流净额同比下降254.02%。为了支撑其拿地扩张,本年以来,万科不断举债。到三季度末,其财物负债率升至84.93%,这已是从2014年以来的连续四年增加,也是其上市以来的最高值。在去杠杆、房地产商场调控背景下,万科为何一边喊“活下去”、一边又举债拿地?对此,长江商报记者向万科发去采访函,但未获得详细答复。一上市房企人士向长江商报记者称,目前,房企处于洗牌阶段,中小型房企生计艰难,不断出售股权、地块,而大型房企则趁机贱价拿地,拥地过冬。而于万科而言,频频拿地扩张与负债陡增、流动性承压,二者如何平衡将会对以郁亮为管理层的万科构成挑战。

  在房地产商场调控之际,万科依然延续急进扩张风格。嘉凯城布告称,将旗下5家公司股权出让给万科,交易价格为3.55亿元,以及约30亿元的股东债权款,算计约33.58亿元,本次交易财物包中,涉及坐落杭州、诸暨、重庆等4座城市共6个房地产项目,项目剩余可售面积超过71.06万平方米,算计负债达89.21亿元,净财物仅为4.34亿元。本年前8个月,算计亏损1.4亿元基于开展策略考量,万科经过收买嘉凯城财物包,可加大对华东商场的布局,有利于业务扩展这已是短短一个月内万科实施的第三次较大规模并购。本年国庆节之后的10月9日,万科斥资32.34亿元收买华夏美好旗下5家公司部分股权,获得坐落河北涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。这也是北京万科年内最大一笔并购,收买完成后,万科成功布局了环京区域。

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